전세계약 전 보증사고 조회로 사기 예방하는 법(집주인 동의 없이 가능)

전세계약 전, 임대인 보증사고 이력 확인 가능! 임대인 동의 없이 HUG를 통해 전세보증금 반환보증 사고 이력을 미리 조회할 수 있습니다.

전세 계약을 앞두고 ‘이 집주인은 믿을 수 있을까?’라는 고민, 해보신 적 있으시죠? 😊 이제는 임대인의 동의 없이도 HUG(주택도시보증공사)를 통해 전세보증금 반환보증 사고 이력을 조회할 수 있습니다. 사전에 사고 이력을 확인하면 전세 사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.

왜 필요한가요? ⚠️

보증사고란, 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못한 상황을 의미합니다. 이런 사고 이력이 있는 임대인과 계약하면 향후 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 계약 전에 사고 이력을 확인하는 것만으로도 전세 사기를 막을 수 있는 매우 중요한 수단이 됩니다.

신청할 수 있는 사람은? 👤

• 예비 임차인(전세계약을 체결하기 전인 사람)
• 계약 체결 의사가 있고 공인중개사를 통해 이를 입증할 수 있는 경우

💡 핵심 포인트:
기존에는 임대인 동의 없이는 조회가 불가능했지만, 2025년부터는 계약 의사만 확인되면 조회 가능합니다.

필요한 서류는? 📝

• 공인중개사가 작성한 계약 의사 확인서
• 임차인의 신분증 사본
• 임대 부동산의 주소 정보

어디서 신청하나요? 📍

• 가까운 HUG 지사 방문
• 또는 안심전세앱 이용 (2025년 6월 23일부터)

조회 절차는 어떻게 되나요? 🔍

1. 공인중개사로부터 계약의사 확인서 작성
2. HUG 지사 또는 앱으로 신청서 제출
3. HUG에서 내부 검토 후 최대 7일 이내 결과 제공

📄 보증사고 이력 조회하러 가기

자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q1. 임대인의 보증사고 이력을 왜 미리 알아야 하나요?

보증사고는 집주인이 보증금을 못 돌려준 사건이에요. 사고 이력이 있는 집주인과 계약하면 같은 피해를 당할 확률이 높습니다.

Q2. 임대인 동의 없이 조회해도 괜찮나요?

네, 국토부 제도 개선으로 공인중개사를 통한 계약 의사만 있으면 동의 없이도 합법적으로 조회할 수 있습니다.

Q3. 어디까지 확인되나요?

해당 임대인의 보증사고 이력 존재 여부, 보증 가입한 주택 수 등을 확인할 수 있어요. 단, 구체적인 주소나 사건번호는 제공되지 않아요.

Q4. 신청한 사실은 임대인도 알게 되나요?

네, 조회 남용 방지를 위해 임대인에게 문자로 통보됩니다. 또 한 명당 월 3회까지만 조회 가능하니 신중하게 신청하세요.

Q5. 결과는 얼마나 걸리나요?

HUG의 검토 후 최대 7일 이내 문자나 앱을 통해 조회 결과를 받을 수 있어요.

Q6. 안심전세앱은 어떻게 설치하나요?

구글 플레이스토어나 앱스토어에서 '안심전세'를 검색해 다운로드할 수 있어요. 전세 관련 서비스가 통합되어 있어 매우 편리합니다.

 

전세계약을 앞두고 반드시 체크해야 할 한 가지, 보증사고 이력 조회입니다. 사전 확인만으로 내 보증금을 지킬 수 있어요. 질문이 있다면 댓글로 남겨주세요~ 😊