1. 전세임대형 든든주택이란?
입주자가 원하는 주택을 직접 찾으면 LH가 해당 주택의 소유자와 전세계약을 맺고, 이를 입주자에게 재임대하는 방식입니다. 당첨이 되었다고 바로 입주가 가능한 것은 아니며, 이후 직접 거주할 주택을 물색하고 계약까지 마무리해야 합니다.
2. 지원금 및 조건
- 지원한도: 수도권 최대 2억 원 / 광역시 1억 2천만 원 / 기타 지역 9천만 원
- 입주자 부담: 전세보증금의 20%
- LH 지원금: 나머지 80% (초저금리로 간주)
예시: 수도권 2억 원짜리 전세주택의 경우, 4천만 원은 입주자 부담, 1억 6천만 원은 LH 지원금입니다. 입주자는 이 LH 지원금에 대해 연 2% 수준의 임대료(사실상 이자)를 납부합니다. LH 전세임대 자격 조건 확인은 👇아래 링크를 이용하시면 빠르게 확인 하실 수 있습니다.
3. 월세형(보증부월세)도 가능?
네, 보증부월세도 가능합니다. 다만 추가적인 금액을 준비해야 합니다.
- 선택1: 보증금의 20% + 3개월치 월세
- 선택2: 보증금의 20% + 12개월치 월세
‘임차료 지급보증’을 선택하면 보증 수수료가 발생하며, 미납 시 LH가 대신 월세를 부담하게 됩니다.
4. 전세임대의 장점
- 초저금리 대출 효과: 1~2% 고정금리 수준
- 신용/소득/직업 무관: 누구나 가능
- 안전한 계약: LH가 직접 계약하고 관리
- 부가 지원: 복비, 도배·장판 시공비도 일부 지원
5. 가장 큰 단점
당첨이 되어도 직접 매물을 찾아야 한다는 점입니다. 계약 진행 과정에 시간이 걸릴 수 있고, 원하는 매물을 찾지 못해 포기하는 사례도 있습니다. 직접 전세 매물 찾는 사이트는 다양한데 그 중에서 네이버부동산은 아래 링크를 클릭하시면 바로 이용 하실 수 있습니다.
6. 신청 자격
기본 조건은 무주택 세대 구성원입니다. 단, 이번 1순위 모집은 신생아 가구 또는 다자녀 가구만 가능합니다. 향후 예비 신혼부부와 일반 무주택자 대상 2순위, 3순위도 예정되어 있습니다.
7. 예비신혼부부 vs 신생아 가구
| 항목 | 신생아 가구 | 예비 신혼부부 |
|---|---|---|
| 신청 시기 | 현재 1순위 모집 중 | 추후 2순위 모집 예정 |
| 자격 조건 | 출산 2년 이내 / 태아 / 입양 | 결혼 예정 or 최근 혼인 |
| 경쟁률 | 높음 (1순위 집중) | 예상보다 낮을 수 있음 |
| 추천 대상 | 자녀가 있거나 임신 중인 가구 | 무자녀 예비 부부 |
| 신청 전략 | 자격 충족 시 지금 바로 신청 | 2순위 공고 발표 후 신청 대기 |
💡 팁: 두 조건 모두 해당된다면 1순위(신생아 가구)로 먼저 신청하고, 이후 2순위(예비 신혼부부) 모집 시 다시 신청 가능합니다. 중복 계약만 금지이며 중복 신청은 가능합니다.
8. 신청 방법 및 일정
- 접수기간: 2025년 5월 12일부터
- 신청방법: LH청약센터 PC 또는 모바일 접수
- 당첨자 발표: 2025년 7월 21일 예정
- 주택 물색 기간: 최대 9개월
9. 주의사항
- 중복 접수 불가 (지역별 1개만 신청 가능)
- 중복 계약 불가 (다른 LH 유형과 병행 불가)
- 지원 가능 주택: 빌라, 다세대, 도시형생활주택, 오피스텔(주거용)
- 지원 불가 주택: 아파트
10. 자주 묻는 질문
- 현재 사는 지역만 신청 가능한가요? 아니요. 전국 어디든 신청 가능합니다.
- 다른 임대주택과 중복 신청 가능? 가능하지만 당첨 시 하나만 선택해야 합니다.
- 청약 통장과 무관한가요? 네. 청약통장과 상관없이 신청할 수 있습니다.
11. 마무리
LH 전세임대형 든든주택은 초기 자금 부담 없이 안정적인 주거를 시작할 수 있는 기회입니다. 특히 소득이나 신용이 부족한 무주택자에게 유리한 조건으로 제공되므로, 조건이 맞는다면 반드시 도전해보세요! 모든 걱정은 당첨되고 나서 하자! 지금 접수는 무료입니다. 놓치지 마세요! 더 자세한 사항은 아래 LH 전세임대 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.
※ 본 글은 2025년 5월 기준 LH 공고를 바탕으로 작성되었습니다. 세부 내용은 LH청약센터에서 최신 공고를 확인해주세요.
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